Предлагаем щебень в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

 

Однокомнатная хрущевка с двумя окнами перепланировка

Предлагаем купить песок в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Добрый день. Появилась насущная необходимость из однокомнатной хрущёвки сделать двушку. Так как квартира угловая и в комнате два окна, то надеюсь что подобное может и претендовать даже на легализацию в соответствующих структурах. Буду очень признателен тем кто сможет мне помочь с проектом подобного действа.

Михаил

Хитрый план! Не промахнитесь только с минимальными размерами жилых комнат))

  • Нравится | 4
  • Сохранить
  • Последние
  • Давние
Анастасия Борисова

Добрый день! А план квартиры есть? Хрущевки вообще не могут похвастаться большой площадью, чтобы еще и разделять на 2 комнаты. Может вам лучше использовать зонирование?

  • Нравится
  • Сохранить
Елена Токсубаева

Если устроит работа на удалении, то по региональным ценам посчитаю по объему работы. Все вопросы в приват или по электронной почте. Нужен план квартиры.

С уважением, Елена.

  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Дизайн для простого смертного в двухкомнатную квартиру 62 кв м

помогите в расстановке мебели

Очень нужен совет! Из однушки сделать двушку

Mikhail Pashinsky

Здравствуйте Анастасия. К сожалению в цифровом исполнении у меня плана пока нет — озаботился я этим только как давеча и ещё толком не подготовился к самому процессу)), но это абсолютно типичная «квартирка» общей площадью 30 м, с комнатой 17 м.(2,95 м. на 5,60 м.), где окно кухни и балкон выходят на одну сторону, а так как квартира угловая, то ещё есть окно в комнате сбоку, на расстоянии 2,35 м. от той стены где балкон. Естественно между кухней и комнатой перегородка по своей длине соответствующая расстоянию как раз от балконной стены до этого бокового окна — т.е. — 2,35 м. Безусловно, более реалистично было бы просто снести эту перегородку и сделать просто большую кухню и по боковому окну под прямым углом возвести стену и устроить там маленькую спальную, но так как дом попал под «волшебную реновацию», то ставши официально обладателем двушки, ещё буду готов к борьбе за настоящую двушку когда придёт время сноса и переселения))

  • Нравится
  • Сохранить
Интерьер от Алекса

ПРИВЕТСТВУЮ! Всего за 60 000 рублей — разработаю полный,

профессиональный дизайн — проект, с визуалкой и всего

за 1 — 1,5 месяца (+ -), по договору.

В сфере дизайна работаю уже более 15 лет, по всей России.

Создавал интерьеры квартир, частных домов, торговых и офисных

площадей, магазинов, кафе — ресторанов, гостиниц.

В проектах стараюсь использовать легкодоступные и недорогие

материалы, с простым монтажом, а это — недорого и качественно.

Работаю в профессиональных графических и строительных программах:

CorelDraw, Adobe Photoshop, 3ds Max (V-ray), Компас (3D-строитель).

Имею два художественных образования:

1. ЧХУ, живописное отделение, 5 лет обучения.

2. ЧГПУ, ХГФ, кафедра дизайна интерьера, 5 лет обучения.

Если возникнут вопросы наберите, или скопируйте в поиск

«Интерьер от АлексА»

Или просто зайдите в профиль. Пишите и звоните,

буду рад взаимовыгодному сотрудничеству.

  • Нравится
  • Сохранить
Анастасия Борисова

План примерно такой? Вообще можно, конечно, если вам там жить не придется и вопрос уже в узаконивании такой планировки) Супер комфортного жилья не получится, но если это на время, то можно придумать варианты. У вас газ?

  • Нравится
  • Сохранить

Mikhail Pashinsky

Естественно он родимый — газ)) Но план не совсем такой — всё на другую сторону- что в принципе дела не меняет. По поводу же «узаконивания» я смотрел в интернете и в принципе при наличии полноценного окна в комнате проблем возникнуть не должно — если именно делать двушку а не увеличивать кухню — тогда пишут надо будет менять плиту на электрическую. А так — кухня должна оставаться «изолированным пространством». Я на самом деле могу представить вход из коридора в «гипотетические» отдельные комнаты только «под углом» — а это на мой взгляд несёт определённые проблемы — как последующего обустройства мебелью — на Авито будет что то сложно подобрать — а заказывать новое и по специальным размерам вовсе не входит в мои планы. Так же отказ от прямых линий и прямых углов прямо таки обязывает к каким то модерно-конструктивистским решениям)) А это уже должно стоить весьма не дёшево. Или я ошибаюсь?

Предлагаем купить песок в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

  • Нравится
  • Сохранить

Михаил

А какое назначение будет у этих двух комнат? И сколько человек проживает в квартире?

  • Нравится
  • Сохранить

Mikhail Pashinsky

Михаил, скорее всего квартиру я буду сдавать, а потом — когда придёт время её реновации — буду бороться за предоставлении полноценной двушки — естественно если узаконю перепланировку.

  • Нравится
  • Сохранить
Анастасия Борисова

Вы правы, бюджетно тут не отделаться. Ремонт даже без сноса стен и возведения новых обойдется недёшево. Плюс по БТИ квартира все равно однокомнатная и, как сказали уже выше, может по минимальным квадратам не пройти. Плюс ещё и кухня изолированная. Вариант есть кривенький, но лучше узнайте наверняка все требования. Если захотите сделать, то можете мне написать на почту [email protected], я за символическую оплату накидаю вам план:)

  • Нравится
  • Сохранить
Андрей и Екатерина Андреевы

Без плана — не понятно.

  • Нравится
  • Сохранить

Светлана Гаврилова

Вот одни из вариантов. Где стенку возвести, чтобы сделать изолированную спальню — понятно. Где двери/перегородку сделать, чтобы отделить газ от жилой тоже понятно.

двух-комнатная — это две изолированные жилые комнаты. Ищите ссылку на минимальную площадь 2-х ком квартиры и минимальную площадь спальни и гостиной. Наизусть цифры не помню, но очень похоже, что не получится (площади недостаточно).

P.s. Ещё расположение балкона на плане БТИ может существенно отличаться от реального. У нас так. На плане БТИ балкон в центре стены. По факту- от угла где-то 2м. Спальню с окном никак не сделать. Да и накладно приводить план бти в соответствие. сейчас при согласовании перепланировки дата последнего обследования не более 5 лет. То есть сначала вызвать инженера, сделать новые замеры, получить новый план. Цена — 6тр

  • Нравится
  • Сохранить

Olga Myasnikova

Эм-м, вряд ли мрсковское правительство посчитает ее двушкой даже после узаконивания перепланировки.

  • Нравится | 1
  • Сохранить

Dennise Denny

«Появилась насущная необходимость из однокомнатной хрущёвки сделать двушку.»

«скорее всего квартиру я буду сдавать»

Упаси господь от таких жмотных арендодателей. Прям счастье, что 2 комнаты там не получатся.

  • Нравится | 2
  • Сохранить

Светлана Гаврилова

На мой взгляд, Вы не правы. Автор будет сдавать квартиру хоть будет она однюшкой, хоть двушкой, то есть независимо от комнатности. И конечно нефункциональная двушка не может сдаваться по среднерыночной цене, будет дешевле, в мск найдёт своего арендатора.

А вот превратить из однушки в двушки объект под реновацию — здравая идея и если будет прецендент, то это массово начнётся . В настоящий момент взамен однушка по реновации дают однушку, но планировка неудачная (жилая комната мала, чтобы полноценно разместить диван, кровать, шкаф). А вот взамен двушки дают двушку с очень хорошей планировкой.

Но для решения вопроса (возможности) сделать двушку нужен не дизайнер, а проектировщик с СРО, нужно все рассчитать по площади и максимально все перевести в жилое (коридор в жилое). При такой задаче речь об удобстве не стоит

  • Нравится
  • Сохранить

Dennise Denny

Светлана, однушку или двушку это зависит от метража — они обязаны выдать не меньше квадратов, чем было. Поэтому так получается, а от того, что вы нарежете 5 комнат по 2 метра, 5-комнатную не получите))

  • Нравится | 2
  • Сохранить

Светлана Гаврилова

Dennise, там хитрость в понятиях равноценное и равнозначное. На двушку должны выдать двушку не меньше квадратов. Но разрешат ли перевести из однушки в двушку — вопрос. Почему и пишу, что будет прецендент

  • Нравится
  • Сохранить

Mikhail Pashinsky

Светлана, я очень благодарен Вам за «обнадёживающие» советы и пояснения) Естественно если прецедент и произойдёт, то он единичным случаем и останется — организация под названием Правительство Москвы очень быстро примет какой нибудь акт — что сделает последующие такие варианты невозможными. Но пока его нет и руки у меня «развязаны»)) я хочу попробовать и теперь постараюсь найти соответствующего проектировщика — и с тем поговорить уже предметно — взвесив даже и судебную перспективу решения дела в свою пользу если удастся соблюсти необходимые нормы. А кстати, вы не знаете ли — для домов построенные в те далёкие года наверное были свои нормы, СНИПы и САНПИНы?

  • Нравится
  • Сохранить
Romanov Oleg

Mikhail Pashinsky Из ваших слов не совсем понятно, нужна помощь каком виде? Спроектировать планировку, интерьер. Или просто, помощь в подсказках а рассчитывать всё сами будете?

  • Нравится
  • Сохранить
Катерина Александрова

Здравствуйте. Если собираетесь делать все законно, то площадь одной из жилых комнат должна быть не менее 14 кв.м, а длины коротких сторон помещений не менее 2.5 м. Удачи.

  • Нравится | 1
  • Сохранить

Светлана Гаврилова

Михаил, зачем Вам старые требования? Если на ткущий момент они не действующие, то вряд ли поможет. Вам нужно на руках иметь поэтажный план, а также Ваш план с фактическими размерами стен, окон. И далее идёте к хорошему проектировщику с СРО на консультацию. Там показываете планы и говорите о задаче: официально сделать двухкомнатную. И на месте вместе с проектировщиком прикидываете получится или нет сделать нужной площади жилые комнаты. И то, если получается и жилинспекция выдаст разрешение, то в нем не указывается, что в двух комнатную превратится. Основные танцы с бубнами (по получению документов, что квартира двух комнатная) начнутся после приемки комиссией, в момент изготовления тех плана. И да, вероятность суда крайне высока

Оцените статью
Добавить комментарий